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原标题:万科活下去,是真有其事还是危言耸听?

不评价

天高云淡的9月,万科在深圳开了一个悲情无比的会。

28日-29日,万科秋季例会,满场都是鲜红的宣传标语,醒目的三个大字“活下去”更是被人们解读出了罗生门的味道。

对地产企业而言,活下去,是真有其事还是危言耸听?

万科“活下去”

先来看当事人的解读。

在万科掌门人郁亮看来,之所以强调“活下去”是因为房地产行业的“转折点实?7年极速时时彩开奖翟谠诘嚼戳恕:炫T谙遱ina”他说:“今天我们所面临的转折是全方位的:政治、 经济、国际、军事等方方面面。”

他还结合当下明星偷税漏税、滴滴遭遇的问题、碧桂园的问题和自如甲忍谘斗址植适遣皇呛诓施房的问题等进行了反思。“当前整个社会都倾向于反资本、反大企业,普通老百姓都把贫富悬殊、社会板结等问题都归结于大企业、大资本方,最可怕的是这是整个社会的共识,政府和知识界也站在普通民众这一边,来共同面对大资本和大企业五星定位胆免费计划。”

所以,在郁亮看来,对万科而言,要做的第一件事情就是进行战略检讨,落实到具体的业务操作是“收敛”和“聚焦”,以“活下去”为最终目标。

他还强调,回款目标的达成变得非常重要,6300 亿的回款目标是所有业务导势苯尤肽起点、基础和保障,如果 6300 亿回款目标没有达成,我们所有的业务都可以停,因为这说明我们没有任何资格和能力做下去。

万科的危机感,令行业不少人“瑟瑟发抖”。

但旁观者似乎并不“买账”。

中原地产首席分析师杖旆址质笔辈士蓖大伟从“活下去”三个字品出了三层含义:第一,万科最惯用会哭的孩子有奶吃这一探湛烊斯ぴ谙呒苹;第二,你不让我活,我就偏要活下去;第三,市场的博弈就是情绪的博弈。

易居研究院副院长杨红旭说:“头狼发信号,群狼心动摇。活下去,这个新口号,对万科内部、开发商同行、购房者,皆产生了很大的冲击力。”

一位多年跑地产的媒体记者评价,回顾行业历次波动,作为带头大哥的万科总是打响第一枪,自己茸蛱炜烊呤仆?5床欢献龃笞銮俊;褂腥似兰郏暗蓖蚩坡傥肪呦律裉尘椭皇鞘奔湮侍狻!包/p>

当然,也有人认同万科的危机感,有的说“覆巢之下,安有完卵”;有的说“做最坏打算,做最好安排”。

万科“神算子”

且不论谁对谁错,说到底万科终究是一个企业。而企业今天“活下去”是为了明天“活得更好”。

举几个例子大概就能明白了。

数据来源:wind

安卓 恢复微信聊天记录2008年年初开始,一线城市出现成交萎缩,从当年6月起,全国大部分城市遭遇“寒流”。当年,时任万科董事长王石首发“拐点”论,率先开始自救,将部分房产折价销售。

随着后来4万亿计划的出台,房地产重返热潮。

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2011年,因为限购、限贷的严厉执行,当年下半年的“金九银十”落空,并导致全年房地产成交量走低,市场跌入冰点。转年,万科判断房地产进入白银时代。

随着后来30多个地方楼市微调,一、二线城市楼市成交量攀升,市场再次回暖。

2014年,由于库存积压严重、供过于求,全国房价下降态势明显,主要城市的成交出现持续几个月的低迷。无独有偶,当年万科就提出过,房价单边上涨的时代已经结束。

随着后来“双降”(降息、降准),调控政策放松的到来,房地产迎来新的一波上扬。

2018年,在上百次的调刻谘斗址植蚀笮〖记韶、房地产税的呼声下,楼市有变冷的趋势。中国社科院9月27日报告称,短期看一二线城市“金九银十”落空,房价位使诠偻母稣娴娜中有降,三四线城市房价时时彩大数据分析涨幅继续下降。这时,万科喊出“活下去”的口号。

理解万科的逻辑,国务院发展研究中心REITs课题组组长、中房集团理事长孟晓苏有一句话说得却颇有意味,他说中国经济与房地产的关系是“旺夫婆娘论”。

何为“旺夫婆娘论”?孟晓苏这样解释:

有人好用绑架论,就是a绑架了b,我用?分时时彩计划硪桓鏊捣ǎ褪恰巴蚱拍锫邸薄Ⅻ/p>

谆费茿G娱乐 app源蚬窬?0年前房改,找到了房地产这个“旺有人被TT平台黑钱吗夫仆昝啦势蓖臼钦娴穆鹋娘”,拉动国民经济增长20年,帮助三届政府,但是总有人说“婆娘绑架老公”,瞚os11主题全套安卓版欢嫌腥私餮愿飧隼瞎的慊故侨フ夷歉龈呖萍夹∶廴ァⅫ/p>

这个男人也是花心,总是一会想这个一会想那个,而且还有一个就世床什势?20是官网吗羌冶蜓狗康夭Ⅻ/p>

这个旺夫婆娘也是很贤惠,她就好好给你打理家,把经济又给拉动上来,相关产业拉动起来。整个家务又正常了。

但是迎来的是下一轮男人的暴打,这就是中国的房地产业在调控中的地位。

有一句话说,预测房价就跟预测股票一样不靠谱。难能可贵的是,万科在每一次彩达人计划网页版危机中,都率先嗅到了“危与机”。

王石说,凡是想超越万科的,最后下场都不大好。

大概就是此意吧。

责任编辑:张岩